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为何我的房子卖不掉?和商品房只差一个字为什么差别会这么大?

发布日期:2021-11-18 00:05   来源:未知   阅读:

  普通商品房的产权年限最长是70年,商品房能够落户,所以就算现在的房价很高,大家还是愿意购买商品房,因此这样能够让自己的小孩享受到更好的教育。但是有很多单身的年轻人,因为现在还没有小孩子,所以对于落户这一个问题并不在意,因此买房的时候会选择购买价格相对便宜的商住房或者是公寓房。

  随着社会不断的发展,越来越多的年轻人不愿意结婚,所以这些年,商住房和公寓房也很火爆。但是这两种房子,笔者并不建议大家购买。因为笔者之前单身的时候,也购买了商住房,但是后来遇到了合适的人,所以决定结婚。最近笔者想将自己购买的商住房出售,但是却发现自己的房子根本就卖不掉。为何会这样呢?商住房和商品房只差一个字,为何差别会那么大呢?首先,商品房和公寓房有什么区别?商住房顾名思义就是既能够用来办公,还能够用来居住的房子。我们常说的公寓只是商业地产中我们见得最多的一种而已。商住房包含了公寓,也就是说公寓房只是商住房的一种,并不是所有的公寓房都是商住房。此外,公寓房主要分成三类,一类是普通公寓,还有一类是商业公寓,此外有一类是酒店式公寓。这里面后两者的用地性质是商业用地,并且后两者还属于商住房。但是普通公寓却不属于商住房,因为普通公寓的用地性质是住宅,所以普通公寓从本质上面来说,和住宅并没有区别,产权都是70年。但是这里要给大家说一句,就是普通公寓一般都是经过了精装修,所以普通公寓售价一般都比住宅高。

  综上所述,商住房和公寓房其实是两个完全不同的概念。为何我的房子卖不掉?和商品房只差一个字,为什么差别会这么大?虽然商住房和商品房只相差了一个字,但是一般情况下,商住房的使用权只有40年。正是因为商住房的使用权比较短,所以商住房的价格一般都比商品房的价格低,所以有很多人就是因为选择了商住房。但是商住房有很多的缺点在。第一个缺点:商住房的产权一般只有40年。根据我国的有关规定,40年产权的用地性质是商业用地,所以从严格意义上面来说,商住房并不是住宅。而且商住房一般是不限购的,因此在房地产市场不断扩张的时候,商住房成为了很多炒房客的首选。

  但是随着房地产市场不断的降温,政策的不断深入,现在房价已经渐渐的稳定了。所以现在购买商住房的人越来越少了。而且最近这几年,国家也加强了对商住房的限制,就这样导致商住房迅速的贬值,而且很难转手。第二个缺点:商住房没有办法落户。很多人之所以拼命的赚钱买房,就是为了能够让小孩享受更好的教育。因为买了房子就能够落户,就能够享受好的教育。但是商住房并不能落户,所以自然购买的人也少了。